¿Cómo inicia un proyecto de construcción?

 

1) Idea del proyecto: La primera fase del futuro proyecto es su concepción. Esta idea será confeccionada por los ingenieros civiles o arquitectos de una constructora en Costa Brava, quienes determinarán el primer rumbo y tipo del proyecto (urbanización residencial, comercial, gubernamental, entre otros).

2) Estudios previos: Luego de que la idea tiene luz verde, se deben llevar a cabo una serie de análisis y estudios para determinar la viabilidad que tiene la futura construcción. Estos incluyen el análisis del suelo en donde será ejecutado, el presupuesto y financiación, que sea técnicamente posible y los beneficios que le traiga a las personas y a la ciudad.

 

3) Luego de los estudios, los arquitectos o diseñadores deben avanzar con un anteproyecto que comience a encaminar la construcción final, que analice de nuevo con más cuidado el estado del terreno, las posibles complicaciones de este, establecer un presupuesto definido con una estimación total del coste, crear un diseño de ingenierí­a que incluya plantas, dimensiones, distribución; y finalmente una propuesta administrativa y organizacional del personal.

4) El siguiente paso es entregar a una empresa constructora, que hará realidad el proyecto de apartamentos o de vivienda, y a las entidades públicas que otorgarán los permisos y licencias, un diseño final, con todas sus especificaciones técnicas y planos detallados, tiempo de ejecución del proyecto de vivienda o comercial y un presupuesto final.

 

5) Permisos y licencia de construcción: Luego de que una empresa como ConstReformas asuma la ejecución del proyecto, es necesaria también la licencia de construcción, en este trámite se evaluarán todos planos y documentos legales, se tendrán en cuenta factores como el terreno, sector, linderos y afectaciones al entorno. Luego de este proceso se otorgará luz verde para el inicio de la obra. Las licencias de construccion se tramitan por medio de entidades conocidas como Curadurías Urbanas o las Secretarías de Planeación, en cuál se deberá realizar el trámite dependerá de la categorización del municipio, es decir, en el caso de un proyecto de apartaestudios en Costa Brava este trámite se realiza en las 5 Curadurías Urbanas autorizadas ubicadas en varios puntos de la ciudad, si el proyecto se trata de apartamentos ubicados en el municipio de la calera, la evaluacion, legalización y entrega de la licencia estará a cargo de la Secretaría de Planeación del municipio.

 

6) Con este aprobado, dará inicio a la obra, que tomará la forma que a menudo ve cuando transita por las calles: Un terreno cerrado en donde varios trabajadores dan forma a la idea que en primer lugar se gestó.

 

7) Finalmente, se hará la comercialización de la obra, ya sea un proyecto de vivienda dentro o fuera de la ciudad al alcance de todas las familias, o un parque industrial abierto a los inversionistas y empresas, quienes recibirán el producto final de la construcción.